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无锡去库存压力仍然较重

时间:2021-02-22 20:57 来源:网络整理 转载:登封资讯网
无锡去库存压力仍然较重 中国网地产2016/3/3 10:22:00 库存量的变化是体现房地产运行的重要指标之一。日前,上海易居房地产研究院发布的最新数据显示,1月份全国50个城市库存面积继续下滑,这已经是该50个城市连续第4次下滑,说明去库存效果要好于全国大市

无锡去库存压力仍然较重 中国网地产 2016/3/3 10:22:00

 库存量的变化是体现房地产运行的重要指标之一。日前,上海易居房地产研究院发布的最新数据显示,1月份全国50个城市库存面积继续下滑,这已经是该50个城市连续第4次下滑,说明去库存效果要好于全国大市。同时,从库存去化周期的衡量指标存销比来看,目前已连续6个月低于14个月的水平。库存去化周期过短,容易加大房价上涨的幅度。

  1月库存继续小幅下滑

  截至2016年1月底,易居研究院智库中心监测的50个城市新建商品住宅库存总量为37005万平方米,环比减少0.4%,同比减少3.8%。2015年下半年开始,全国50个城市库存总体呈现下滑态势,而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势,说明相对全国水平,这50个城市在去库存方面效果更佳。对于此类城市而言,应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

  24个城市存销比小于14个月,房价容易上涨

  从50个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为32个月。另外,类似淮南、烟台的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市,且去库存周期都超过了两年的水平。相比而言,苏州、南京、合肥、南昌和郑州的存销比较小。此类城市近期房价上涨总体比较明显。从购房者的角度看,应该有积极入市的主动意识。而从地方政府的角度看,则应该在土地市场上加大供应力度。

  存销比小于14个月的城市包括重庆(14)、南宁(13)、九江(13)、石家庄(13)、昆明(13)、青岛(13)、宁波(13)、太原(12)、福州(12)、南通(12)、杭州(10)、广州(10)、北京(10)、厦门(10)、珠海(9)、武汉(8)、济南(8)、深圳(7)、上海(7)、郑州(7)、南昌(7)、合肥(4)、南京(4)和苏州(4)。总体上看,此类城市去库存周期较短,房价容易上涨。

  无锡去库存压力依旧

  存销比近似等于零,即跟之前没多大变化的城市共23个,说明去库存压力没有太大变化,相比上个月市场基本面保持不变。此类城市包括常州、呼和浩特、南昌、西宁、昆明、宁波、深圳、天津、济宁、北京、石家庄、福州、郑州、青岛、南通、武汉、广州、济南、重庆、杭州、太原、无锡和南京。

  无锡市房屋交易管理中心数据则显示,截至今年1月份,无锡市区住宅库存去化周期为17个月。其中,滨湖区是无锡住宅库存最为过剩的区域,去化周期为20个月。而相比于省内个别城市市场整体“供不应求”的态势,无锡去库存的任务依旧是任重道远。

  库存去化周期偏小决定了房价将继续上涨

  研究人员严跃进分析,50城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,目前几个月库存量在持续萎缩,去库存周期也远远低于12个月的水平,此类城市后续房价上涨的幅度或加大。因此,对于这50个城市而言,后续的重心或不在去库存方面,而在于补库存。地方政府应该通过一系列优惠政策,刺激房企积极拿地和进行项目开发。供给因素得到了提振,供求关系才会更加趋于合理,后续才不会出现房价过于狂热的上涨现象。(江南晚报)

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